دعاوی ملکی دارای پیچیدگی‌ها و مشکلات فراوانی هستند؛ برای این که روند این دعاوی در مسیری صحیح و به نفع شما پیش برود حتماً به یک وکیل ملکی با تجربه نیاز دارید. 09128521369 خانم شکیبا جواهری
گروه حقوقی وکیل ملکی با همراهی بهترین وکیل ملک تهران شما را در دعاوی‌تان همراهی میکند. ما در ادامه به همراه “وکیل ملکی گروه حقوقی وکیل ملکی” به بررسی انواع مختلف دعاوی ملکی و قوانین و شرایط خاص هر کدام از آنها می‌پردازیم.
خدمات وکیل ملکی
- قبول پرونده های دعاوی ملکی
- ارائه مشاوره حقوقی در تمامی دعاوی ملکی
- ارائه خدمات تنظیم قرارداد و رفع مشکلات ثبتی
ساکنین تهران و افرادی که در تهران دارای ملک می باشند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می آید معمولا در این مواقع به دنبال یافتن بهترین وکیل ملکی تهران خواهند بود. گروه وکلای ره جویان عدالت با حضور وکلای حرفه ای در امر مشاوره حقوقی امور ملکی جزء بهترین وکیل ها در تهران میباشد . چندین سال سابقه موفقیت آمیز در امور وکالت و دعاوی ملکی تاکنون با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به تمامی عزیزانی که به دنبال وکیل ملکی تهران میباشند توانسته ایم جزء وکلای برتر در تهران باشیم.
وکیل ملکی کیست ؟
وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می شوند.
اموال غیر منقول به اموالی گفته می شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند و در یک تقسیم بندی شامل املاک و اراضی می باشند و در تقسیم بندی دیگر می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی کرد و در تقسیمی دیگری املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی منفک کرد لذا دعاوی مختلفی در رابطه با تقسیم فوق مطرح می شود که تمام این دعاوی در حوزه کاری وکیل ملکی است .
وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده (طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… ) را دارد اما وارد چنین دعاوی نمیشود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف میکنند.
از جمله این دعاوی می توان به تنظیم سند رسمی اخذ پایان کار خلع ید تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر جعل سند تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.
در این قسمت تمامی موارد مربوط به وکیل ملکی را به صورت خلاصه برای شما توضیح میدهیم. برای اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این موارد میتوانید به صفحه ی مربوطه مراجعه کنید و همچنین برای گرفتن وکیل ملکی میتوانید همین حالا قرار ملاقات رزرو کنید.
وکیل ملکی در دعاوی خلع ید
چنانچه ملک مالکی (اعم از اراضی و انبیه) به هر دلیلی در تصرف شخص دیگری باشد و مالک راضـی به ادامـه تصرفات متصرف نباشد میتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیم دادخواست خلع ید به مرجع قضائی درخواست اخراج متصرف از ملک خویش را بنماید
دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی چه تفاوتی دارد؟
۱- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم می باشد.
۲- هر دو دعوا قابلیت تجدیدنظر توسط شاکی یا وکیل ملکی را دارند.
۳- در خلع ید به موجب ماده ۱ قانون اجرای احکام حتماً حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلافاصله قابل اجرا می باشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدیدنظر توسط وکیل ملکی مانع اجرا نمی باشد.
۴- کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند:
در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستأجر مباشر خادم رعیت کارگر و هرکس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است می تواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید. در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل ملکی یا قائم مقام یا نماینده قانونی می تواند طرح دعوی نماید.
اگر مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد می تواند مالک را ملزم به انتقال مغازه به مستاجر دیگری بکند ؟
مستأجر طبق قانون مالک و مستأجر سال ۱۳۷۶ چنین حقی را ندارد مگر اینکه مستأجر دارای حق سرقفلی نیز باشد و مالک از پرداخت سرقفلی اجتناب نماید و در صورتی که سرقفلی به مستأجر دیگر منتقل شود مالک ملزم به انتقال مغازه به مستأجر جدید است.
تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع از دیدگاه وکیل ملکی
در صورت عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع هرکدام از شرکاء می تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد. لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می شود.
ولیکن درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد یعنی اینکه مالک ملک می تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی باشد.
دستور تخلیه توسط وکیل ملکی
در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می باشد.
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.در واقع فرد با پرداخت این مبلغ امتیاز تجاری بودن ملک را از مالک خریداری کرده است و مالک این حق شده است نه مالک عین مغازه
خریدار چگونه می تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟
در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد خریدار می تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید و در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام میکند.
نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی با وکیل ملکی
در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص میشود که مستأجر متعهد میشود در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالک و مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهیانـه عمـل ننمایـد و اجور به تعویـق بیفـتد مالـک مـیتواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی مطالبه اجورمعوقه را درخواست نماید و غالباً اجارهنامه ها در صورت تعویـق پرداخت اجور از طرف مستأجر برای مالـک حق فسـخ اجارهنـامه پیش بینی میشود که مالک میتواند یا وکیل ملکی برای فسخ اجاره نامه و تخلیه مستأجر به مرجع قضائی مراجعه نماید.
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
پایان کار ساختمانی اولاً نشانه بارزی است که ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی نمی باشد و براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد و ثانیاً با اخذ پایان کار می توان نسبت به اخذ صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام نموده ثالثاً بر مبنای دو بند فوق می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.
بدیهی است طی این مراحل توسط ذینفع هم زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد و هم از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است در حالی که مداخله وکیل ملکی در پروسه های فوق کار را در زمان کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات و با هزینه کمتر به ثمر می رساند.
اهمیت مراجعه به وکیل ملکی
در بسیاری از حقوق مالی که در آن ممکن است ضرر و زیان و سود و منفعت اشخاص جابجا شود نیازمند حضور وکیل ملکی با تجربه میباشد.
چگونگی و نحوه طرح دعوا از اهمیت بالایی برخوردار است و در روند دادرسی در تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد و در واقع به مثابه پی می باشد بنابراین برای اینکه دعوا در روند و روالش دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی نباشد لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی را فردی پی ریزی و پیگیری کند که متخصص این امر است. وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری .
به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه این وکیل ملکی است که می داند مبنای ارزش معاملاتی املاک چیست؟ و کجا ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم و این وکیل ملکی است که زمان مناسبی را برای ابراز ادله های خود و اظهارات خود در نظر میگیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.
آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند وجود دارد. دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی فسخ قرارداد تخلیه ملک مسکونی دعوی تصرف عدوانی و … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.
در حال حاضر بیش از نیمی از پرونده های دادگستری در زمینه ی دعاوی ملکی و اختلافات ناشی ازآن مطرح می گردند. این امر در شرایطی است که بسیاری از این پرونده ها با مسئله ی اطاله ی دادرسی مواجه می شوند و مدت زمانی طولانی بابت رسیدگی به آن صرف می گردد.
هر روز بر تعداد پرونده های دعاوی ملکی افزوده می شود و در نتیجه شاهد حجم بیشتری از پرونده هستیم. تخصصی بودن و پیچیدگی موضوعات دعاوی ملکی دشواری بررسی و رسیدگی به آن را دوچندان کرده است. اما تجربه نشان می دهد حضور یک وکیل متخصص و مجرب در چنین شرایطی می تواند از دشواری و پیچیدگی قضیه بکاهد و روند رسیدگی به پرونده را به مراتب آسان تر نماید.
در سال های اخیر که بحث تخصص گرایی در امور پررنگ تر از قبل مطرح شده است و انتخاب وکیل ملکی در تهران موردی چالش بر انگیز تبدیل شده است تخصص گرایی این امکان را می دهد که با نگاهی دقیق تر و جزئی تر به مسائل بتوان راهکارهایی جامع و منطبق با آن یافت و به شکلی منطقی تر برای حل مسائل اقدام نمود. این تخصص گرایی در حوزه ی حقوق از اهمیت به سزایی برخوردار است.
چرا که در حال حاضر با گسترش و پیچیدگی شاخه های مختلف حقوقی مواجه هستیم و وکیل ملکی تخصصیست که در چنین شرایطی می تواند کارساز باشد و انتخاب نمودن وکیل ملکی در تهران موضوعیست که به دقت کافی نیاز دارد.
احمد زهره وند وکیل پایه یک دادگستری؛ وکیل ملکی
دفتر وکالت وکیل ملک با تیمی از وکلای مجرب و متخصص در این زمینه سالیان متمادی در عرصه های تخصصی حقوقی از جمله حوزه ی ملکی سوابق و نتایجی درخشان را داراست. حسن سوابق این مجموعه در حل و فصل انواع دعاوی ملکی گویای اعتماد موکلین و توانایی های تیم مجموعه در امر وکالت و پیگیری پرونده هاست. در صورتی که به دنبال انتخاب وکیل ملکی هستید این دفتر وکالت برای شما بهترین گزینه خواهد بود.
وکیل ملک در تهران
وکیل ملکی در تهران ادعایی تأمل برانگیز است. چرا که در سال های اخیر که بحث تخصصی شدن حوزه های وکالت بیش از قبل مطرح گردیده است ادعای بهترین ها امری دشوار است. از طرفی امروزه جلب اعتماد افراد در چنین زمینه هایی به آسانی امکانپذیر نیست و بایستی چنین ادعایی را با آمار و اعداد مستند ساخت. چرا که در بازار داغ وکالت ادعای تخصصی بودن را نمی توان به صرف بیان و ادعا مطرح نمود. چنین امری نیازمند جلب اعتماد افراد از طریق ارائه ی مدارک و مستندات دقیق است.
دعاوی ملکی به دعاوی و اختلافات حقوقی اشاره می نماید که از ارتباطات افراد با اموال غیرمنقول ناشی می گردد. اموال غیرمنقول به اموال و دارایی هایی گفته می شود که جابه جایی آنها امکانپذیر نیست و جابجایی آن مستلزم خرابی و از بین رفتن مال است مانند زمین و آپارتمان.
کلیه ی دعاوی مرتبط با املاک و اراضی در تمامی حوزه های حقوقی می تواند به عنوان زیرمجموعه ی دعاوی ملکی در نظر گرفته شود. لازم به ذکر است تمامی این دعاوی در حیطه ی تخصصی وکیل ملکی تعریف می گردد.
قوانین دعاوی ملکی از دیدگاه وکیل ملکی
قوانین دعاوی ملکی در بردارنده ی قوانین و مقرراتی است که می تواند به اختلافات حقوقی ناشی از دعاوی ملکی خاتمه بخشد و در حل و فصل آن مؤثر واقع شود. طیف گسترده ای از متون قانونی و مصوبات موجود در کشور در شکل گیری قوانین دعاوی ملکی نقش داشته اند. از مهم ترین این قوانین می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- قانون مدنی
- قانون آیین دادرسی مدنی
- قانون مجازات اسلامی
- قانون روابط موجر و مستاجر
- قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها
- قانون تملک آپارتمان ها
علاوه بر این قوانین پاره ای قواعد کلی و عمومی نیز بر دعاوی ملکی حاکم است. برای مثال تمامی دعاوی که در رابطه با املاک مطرح می گردد بایستی در محل وقوع ملک اقامه شود. دادگاه محل وقوع ملک به عنوان مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی شناخته می شود. همچنین در صورتی که اقامه ی دعوی به طرفیت شخص خاصی صورت پذیرفته باشد دادگاه صالح به رسیدگی دادگاه محل اقامت خوانده می شود.
ما در مجموعه ی خود به دو اصل بسیار مهم پایبندیم؛ پیگیری مستمر امور و صداقت در بیان و عمل که هر دو اصل را سرلوحه ی کار خویش قرار داده ایم.
دعاوی ملکی چند نوع هستند؟
حوزه مسکن و املاک یکی از حوزه‌های مهم اقتصادی هر کشوری است. در ایران نیز این حوزه هم به‌دلایل مصرفی که اصلی‌ترین دلیل آن است و هم به‌دلیل سرمایه‌گذاری محبوبیت زیادی دارد. همین موضوع باعث میشود که افراد زیادی با آن درگیر باشند.
با درگیرشدن حجم بالای افراد جامعه با موضوع مسکن ممکن است مشکلات حقوقی در این زمینه ایجاد شود. این مشکلات معمولا به‌دلیل عدم آگاهی افراد جامعه با مسائل حقوقی و بروز سوتفاهمات و سواستفاده‌های مختلف است.
دعاوی ملکی به‌طور کلی 3 دسته هستند:
- مسائل حقوقی: اختلاف اشتباه خسارات احتمالی که بر اثر سوتفاهم پدید آمده است.
- مسائل ثبتی: تمامی موضوعاتی که به ثبت اسناد املاک مرتبط است.
- مسائل کیفری: دعاوی ملکی مربوط به کلاهبرداری ارتکاب جرم و تخلفات عمدی.
بررسی انواع دعاوی ملکی حقوقی
بخش عظیمی از دعاوی ملکی در ایران مربوط به دعاوی حقوقی است. در این پرونده‌ها معمولا سهل‌انگاری و سوتفاهم باعث بروز مشکلاتی شده که مراجع قانونی سعی در حل آن دارند. توجه داشته باشید که مسائل مربوط به سواستفاده عمدی مربوط به دعاوی حقوقی نمی‌شوند.
اگر جرمی صورت گرفته باشد شما باید طرح دادخواست کنید و این مسائل به جرایم کیفری مربوط میشوند. در چنین پرونده‌هایی وکیل ملکی میتواند به شما کمک زیادی کند؛ هم در دادگاه و هم به‌عنوان مشاور پرونده. در ادامه مهمترین دعاوی ملکی حقوقی را به شما معرفی می‌کنیم تا از آنها مطلع باشید.
دعوی خلع ید چیست؟
اگر شخصی که مالک ملکی نیست ملکی که سند رسمی دارد را در تصرف خود قرار دهد مالک اصلی میتواند شکایت خلع ید را مطرح کند تا تخلیه صورت بگیرد.
دعوای خلع ید تنها درصورتی امکانپذیر است که خواهان سند رسمی ملک را در اختیار داشته و مالکیت آن را نیز دارا باشد. درصورتی‌که ملک ثبت نشده باشد مالک باید مالکیت خود بر ملک را به اثبات برساند؛ درغیراین‌صورت چنین شکایتی ممکن نیست.
دعوی الزام به تحویل ملک
اگر در مبایعه‌نامه برای تحویل ملک به خریدار زمان مشخصی معین شده باشد باید در همان تاریخ این تحویل صورت بگیرد. درغیراین‌صورت خریدار میتواند طرح دعوی الزام به تحویل ملک را پیش بگیرد.
معمولا این اتفاق زمانی می‌افتد که معامله اتفاق افتاده اما هنوز سند رسمی تنظیم نشده است و این فاصله زیاد میشود و در همین فاصله قیمت ملک بالا می‌رود. در چنین شرایطی خریدار میتواند به‌صورت قانونی شکایت ملکی خود را پیش ببرد.
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی
شخصی میتواند ادعا کند بر ملکی مالکیت دارد که سند رسمی آن ملک را در مالکیت داشته باشد. زمانی که ملک منتقل میشود باید سند رسمی تنظیم گردد و این انتقال به‌صورت قانونی اتفاق می‌افتد. درصورتی‌که این سند تنظیم نشود دعوی الزام به تنظیم سند رسمی میتواند مطرح گردد.
دعوی رفع تصرف عدوانی
زمانی که ملک بدون رضایت صاحب ملک از تصرفش خارج شده باشد او میتواند درخواست رفع تصرف عدوانی بدهد. ممکن است فکر کنید که این درخواست شبیه به خلع ید است اما باید بدانید که با یکدیگر تفاوت دارند.
در رفع تصرف عدوانی دیگر نیازی نیست که مالکیت خواهان ثابت شود. تنها مسئله‌ای که در این دادخواست اهمیت دارد سابقه تصرف است. در خلع ید شما باید مالکیت خود را ابتدا اثبات می‌کردید.
بررسی انواع دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی نیز یکی از موارد مهم در ایران است. همان‌طور که پیش‌ترگفتیم تمام مسائلی که مربوط به ثبت اسناد ملکی میشوند به این دعاوی مربوط هستند. در حقیقت می‌توان این بخش را نیز جزء دعاوی حقوقی محسوب کرد.
اما دلیل اینکه آن را جدا می‌کنیم تعداد بالای دعاوی حقوقی است. به دلیل اینکه دعاوی ثبتی شامل سند ملک میشوند این بخش را جدا کردیم تا با تفکیک آن درک دعاوی مختلف برای شما ساده‌تر باشد.
از مهمترین دعاوی ثبتی می‌توان به:
- افراز ملک
- ابطال سند مالکیت معارض
- دعاوی مربوط به اجرای ثبت
- ابطال اجرائیه ثبتی املاک مرتبط
- ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
- ابطال سند رسمی (وقتی که سند به هر دلیلی باطل میشود)
- ابطال مراحل ثبتی (وقتی که عملکرد کمیسیون‌های مختلف ثبتی باطل میشود)
- توقیف عملیات اجرایی (وقتی که در هر مرحله‌ای از کار عملیات اجرایی متوقف میشود)
اشاره کرد. در این دعاوی با بررسی مفاد سند ملک قرارداد و روند کار می‌توان مشکل را برطرف کرد. این دعاوی به وکیل ملکی نیاز دارد که به قوانین ثبت و مقررات آن مسلط است و می‌داند که باید روند پرونده را از چه سمتی پیش ببرد.
معمولا عجله و سهل‌انگاری باعث بروز اختلاف ثبتی میشود. برای جلوگیری از خسارات احتمالی و مشکلات ثبتی توصیه می‌کنیم هنگام عقد هرگونه قرارداد و ثبت سند با حوصله و دقت پیش بروید تا مشکلاتی از این دست گریبان‌گیر شما نشود.
بررسی انواع دعاوی ملکی کیفری
مسائلی که با دادخواست کیفری در ارتباط هستند به دعاوی ملکی کیفری تعلق دارند. در این بخش ما با مسائلی چون کلاهبرداری تخلف عمدی و ارتکاب جرم روبه‌رو هستیم. در این دسته از پرونده‌ها ممکن است ما با شرایط پیچیده‌ای طرف باشیم.
برای نمونه ممکن است کسی که طرح دادخواست کرده خود ساکن مشهد باشد مشکل ملکی در جنوب کشور باشد و متهم ساکن تهران باشد. در چنین شرایطی خود شخص نمی‌تواند مسئله‌اش را حل کند و نیاز به راهنمایی تخصصی دارد. بهترین کار برای او تماس با یک وکیل ملکی مشهد است تا بتواند دادخواستش را پیش ببرد و مسئله‌ای که پیچیده بود را به‌راحتی حل کند.
نکاتی که باید در دعاوی ملکی کیفری به آن توجه کنید
مواردی هستند که شما باید مد نظرداشته باشید تا در دعاوی ملکی کیفری به مشکل نخورید. زمانی که بی‌اطلاعی اشتباه سهل‌انگاری یا سوتفاهم توسط طرفین مطرح شود قاضی پرونده را در دسته مشکلات کیفری قرار نخواهد داد.
پس توجه داشته باشید که در جرایم کیفری تنها جرایم عمدی مورد قبول قاضی است. پرونده‌های کیفری تنها زمانی ایجاد میشوند که شاکی خصوصی یا مدعی‌العموم از فرد مجرم طرح شکایت کنند. باید در نظر داشته باشید که دعاوی کیفری ملکی معمولا به‌دلیل کلاهبرداری یکی از طرفین یا سودجویی آن ایجاد خواهند شد.
مهمترین دعاوی ملکی کیفری
از مهمترین دعاوی کیفری ملکی می‌توان به:
- خیانت در امانت
- خرد‌کردن املاک
- ورود غیرمجاز به ملک دیگران
- خرید فروش یا معامله معارض
- استفاده از سند جعلی در معاملات ملک
- انتقال منافع ملک غیر به یک شخص یا چند نفر
- فروش غیرقانونی ملک به یک شخص یا چند نفر
- جعل سند ملکی به قصد فریب و برای کلاهبرداری
- فساد یا تبانی در معاملات دولتی (خرید فروش و هرگونه معامله‌ای)
- تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوز رسمی از مراجع مربوط
- ارتکاب جرم در معاملات حوزه املاک (خرید فروش و هرگونه معامله‌ای)
وکیل در انواع دعاوی ملکی چه نقشی دارد؟
در دعاوی ملکی مختلف ضرورت دارد که شما از وکیل مجرب کمک بگیرید تا بتواند مسیر درست پرونده را پیش ببرد. وکیل شما میتواند مدارک و اسناد مختلف را جمع‌آوری کند و در زمان لازم به دفاع از شما بپردازد کاری که خود نمی‌توانید انجام دهید.
در روند پرونده می‌بینیم که پیچیدگی‌های خاصی اتفاق می‌افتد و پرونده از روالی که توسط شما پیش‌بینی می‌شد خارج شده است. در چنین مواقعی تنها یک وکیل مجرب میتواند شرایط شما را درک کند و با توجه به شرایط جدید مسیر جدیدی را پیش بگیرد تا متضرر نشوید.
در مجموع می‌توان گفت که حضور وکیل در تمام روند جریان پرونده لازم است و شما به آن نیاز خواهید داشت. اما اگر می‌خواهید بدانید که چگونه باید چنین وکیلی را بیابید ادامه مقاله مخصوص شماست.
بهترین راه برای برخورد با دعاوی ملکی چیست؟
وکلای مجرب زیادی در ایران خصوصا در حوزه ملک وجود دارند اما اگر ساکن مشهد هستید و نیاز به یک وکیل ملکی در مشهد دارید بهترین گزینه موسسه حقوقی نیک دادفران است. این موسسه در سال 1399 توسط وکیل مجرب و حرفه‌ای مشهد تاسیس شد.
علیرضا قدیری پیش از ثبت این موسسه 25 سال سابقه وکالت پرونده‌های حقوقی مختلفی را داشت. شما میتوانید با برقراری تماس با این موسسه مشکل حقوقی خود را مطرح کنید و درباره آن مشاوره حرفه‌ای بگیرید.
درصورتی‌که در دعاوی ملکی به وکیل اختصاصی نیز نیاز داشته باشید این موسسه میتواند شما را یاری دهد. وکیل ملکی یکی از خدمات تخصصی این مجموعه است. نیک دادفران در نظر دارد تا همگان بتوانند با هزینه مناسب به وکیل مجرب دادگستری دسترسی داشته باشند تا مشکلات حقوقی باعث متضرر‌شدن این افراد نگردد.
دعاوی ملکی به دسته‌های مختلفی تقسیم میشوند. هر یک از آنها ماهیت خاصی دارند اما در ایران بیشتر دعاوی ملکی مربوط به دعاوی حقوقی است.
توضیحات کامل آن را در مقاله خدمت شما ارائه دادیم. بهترین موضوع برای برخورد با مشکلات ملکی مراجعه به تیمی متخصص مانند موسسه حقوقی نیک دادفران است. این موسسه میتواند مشکلات حقوقی شما را با هزینه مناسب برطرف کند.
پنج تخصصی که وکیل ملکی بایستی به آن تسلط داشته باشد
پس کسی می تواند خودرا بهترین وکیل ملکی بنامد تقریباً در تمامی حوزه‌های تخصصی املاک تبحر داشته باشد تنظیم سند رسمی مهمترین دعوی مربوط به دعوی املاک میباشد که بهترین وکیل ملکی و یا هر وکیل ملکی دیگری که بخواهد در این زمینه تخصص داشته باشد و انجام فعالیت بکند باید از آن اطلاعات کافی داشته باشد
پنج تخصصی که وکیل ملکی بایستی به آن تسلط داشته باشد
در این مقاله این اصول پنجگانه ایی را با هم دوره می‌کنیم که مولفه های وکیل ملکی است . کسی که به عنوان وکیل ملکی شناخته میشود بایستی این اصول را به طور کامل بداند وکیل ملکی در اصل همان وکیل پایه یک دادگستری است که با توجه به تجربه و تخصصی که پیدا کرده است به عنوان وکیل ملکی نیز شناخته میشود.
تخصص وکیل ملکی بیشتر در امور تخصصی ملکی برای طرح دعاوی دادگستری میباشد و اما این اصول پنجگانه چه مسائلی میباشند اولین تخصص وکیل ملکی آشنایی و اطلاعات کامل از قوانین مربوط به شهرداری و زمین شهری است تسلط کافی به مسائل مربوط به امور ساختمان پایان کار امور تفکیک ساختمان و مسائلی مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ را به طور کامل باید اطلاعات داشته بنحوی که در زمینه امور ملکی بتواند مشاوره کامل بدهد.
دومین اصلی که وکیل ملکی به عنوان وکیل پایه یک دادگستری باید از آن اطلاعات کافی داشته باشد این است که دعاوی کیفری مربوط به حوزه تخصصی امور املاک و قوانین دعاوی ملکی را به طور کامل تسلط داشته و اگر دعاوی در رابطه با املاک به صورت کیفری در دادسرا مطرح شود بتواند با تخصص مربوط به امور ملکی خود به عنوان وکیل پایه یک دادگستری از آنها دفاع و یا طرح دعوا بکند دعاوی همچون فروش مال غیر هم مربوط به دایره دعاوی املاک هستند
دعاوی ملکی کیفری
یعنی دعاوی ملکی کیفری که وکیل ملکی بایستی از آنها به طور کامل اطلاعات داشته باشد آموزش دعاوی ملکی اینطور است که دعاوی ملکی کیفری که توسط وکیل دعاوی ملکی تهران مطرح می شود اگر ارتباط با دادسرا و مسائل کیفری میشوند بایستی اطلاعات کافی در حوزه مسائل تخصصی کیفری و مسائل حقوقی و ملکی داشته باشد تا بتواند با تخصص در این دو زمینه به عنوان وکیل ملکی فروش مال غیر به طور مثال از حقوق موکل خود دفاع کند.
در دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی پیگیری میشود علاوه بر تخصص بایستی به این مطلب توجه نمود که بر بهترین راه برای انتخاب وکیل ملکی این است که شما وکیل خود را در حوزه‌ای که قرار است طرح دعوی بکنید از آنجا انتخاب نمایید به طور مثال اگر شما دعاوی مربوط به املاک و مستغلات در منطقه نوشهر را می‌خواهید طرح دعوا بکنید یا از دعوای خود دفاع بکنید.
مثلاً در شهر نوشهر مورد رسیدگی قضایی قرار میگیرد به نظر می‌رسد که بهتر است از وکیل ملکی نوشهر یا بهترین وکیل ملکی نوشهر استفاده کنید و اگر دعوای شما در شهر اصفهان مورد طرح قرار گرفته است بهتر از از بهترین وکیل ملکی اصفهان بهره بگیرید و مشاوره حقوقی خود را با او انجام دهید ونه اینکه وکیل خود را از شهر دیگری انتخاب کنید ویا در تهران باید بدنبال وکیل دعاوی ملکی در تهران بود .
مثلا وکیل دعاوی ملکی در تجریش ویا وکیل دعاوی ملکی در کرج ویا وکیل دعاوی ملکی در اهواز نکته دیگر اینکه به مسئله قیمت وکیل ملکی حتماً در بستن قرارداد وکالت توجه کافی را بنمایید و اگر توانایی گرفتن وکیل را ندارید با وکیل ملکی آنلاین مشاور حقوقی انجام دهیدبرای یافتن بهترین وکیل ملکیکلیپ ۱ دادگستری مراجعه کنید و از رزومه او در انجام امور ملکی خود بهره بگیرید.
دقت داشته باشید دعاوی مربوط به املاک دعاوی تخصصی هستند و هر وکیلی نمی‌تواند از عهده آنها بر بیاید داوی همچون سرقفلی الزام به تنظیم سند رسمی دعاوی همچون تصرف عدوانی مزاحمت امور ملکی دعاوی همچون تفکیک مربوط به امور پایان کار و مسائلی همچون تنظیم قراردادهای مربوط به امور ساختمانی تنظیم قراردادهای مشارکت همگی در تخصص بهترین وکیل ملکی تهران میباشد.
پس کسی می تواند خودرا بهترین وکیل ملکی بنامد تقریباً در تمامی حوزه‌های تخصصی املاک تبحر داشته باشد تنظیم سند رسمی مهمترین دعوی مربوط به دعوی املاک میباشد که بهترین وکیل ملکی و یا هر وکیل ملکی دیگری که بخواهد در این زمینه تخصص داشته باشد و انجام فعالیت بکند باید از آن اطلاعات کافی داشته باشد الزام به تنظیم سند رسمی دعوایی است که معمولا زمانی پیش می‌آید که طرف مقابل حاضر به تنظیم سند رسمی ملک فروخته شده نیست علت هم اینجاست که به وسایل مختلف از تنظیم سند رسمی ممانعت میکند.
جهت اینکه معمولدر سال‌های اخیر اکثر افرادی که نسبت به فروش ملک اقدام کرده‌اند به جهت نوسان شدید قیمت حاضر به تنظیم سند رسمی برای طرف مقابل نیستند افراد برای به دست آوردن حقوق خود در حوزه املاک از وکیل ملکی استفاده کرده و با وکیل ملکی مشاور حقوقی انجام می‌دهند تا در زمان لازم نسبت به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگستری اقدام نمایند.
اوضاع و احوال و تنظیم اوراق لازم و بررسی تخصصی مدارک مربوطه همچون قولنامه پایان کار و ارسال اظهارنامه در خصوص دعاوی املاک نسبت به طرح درست دعوای حقوقی و املاک اقدامات لازم را انجام می‌دهد پس از طرح دعوای حقوقی و املاک وکیل ملکی می‌بایستی دفاعیات لازم را در دادگاه به صورت تنظیم لایحه دفاعیه ملکی انجام دهد تا قاضی مجاب شود.
که برای الزام به تنظیم سند رسمی رای لازم را صادر نماید برای وکیل ملکی به غیر از مسائل مربوط به امور املاک و مستغلات تسلط کافی به ادله اثبات دعوا نیز ضرورت بسیار زیادی دارد وکیل ملکی می‌بایستی به ادله اثبات دعوایعنی شهادت شهود اقرار طرفین اسناد مدارک استعلام از ثبت دقت کافی داشته باشد و اگر لازم شد از تحقیقات محلی و نقشه برداری و استعللام از کارشناس رسمی دادگستری نیز بهره بگیرد.
تا با طرح دعوای درست ملکی بتواند طی یک دادخواست درست حقوق ملکی طرف را اعاده کند دفتر وکیل ملکی دست آخر با صدور دادنامه بدوی دادگاه احتمال دارد برای تثبیت وضعیتی که توانسته به نفع موکل رای لازم را بگیرد به عنوان وکیل ملکی در دادگاه تجدید نظر و یا عندالزوم در دیوان عالی کشور حضور پیدا کند در صورتی که همه مسائل به درستی پیش رفت وکیل ملکی در مرحله اجرای احکام با تقاضای صدور اجراییه آخرین مسئله را حل کرده و می کند وبه سرانجام می رساند.